Расширенная версия

Tax Pro — калькулятор доходной недвижимости

Моделируйте аренду, продажу, налог на имущество и НДС. Все результаты показываются внутри выбранного раздела.

Как пользоваться: выберите раздел, заполните параметры и нажмите кнопку «Рассчитать». Калькулятор показывает предварительную финансовую модель и не заменяет налоговую консультацию.

1.

Тип объекта

Выберите формат недвижимости для арендной модели.

2.

Доход и расходы

Укажите среднемесячные показатели. Годовой результат считается автоматически.

Валовый доход от аренды до простоя и комиссий ₽ / мес. Вакантность / простой в среднем за год % Комиссия УК, агента, площадок от дохода после простоя % Операционные расходы без налогов ₽ / мес.

3.

Налоговый сценарий

Выберите один сценарий для предварительного расчёта.

Физлицо · НДФЛСтавка вводится ниже Самозанятый · НПД4% от физлица или 6% от бизнеса ИП/ООО · УСН «Доходы»Ставка региона ИП/ООО · УСН «Доходы − расходы»С подтверждаемыми расходами

НДФЛ ориентировочная ставка % НПД: платит физлицо % НПД: платит бизнес % УСН «Доходы» % УСН «Доходы − расходы» % Подтверждаемые расходы для УСН «Доходы − расходы» ₽ / мес.

1.

Продажа объекта

Предварительная модель НДФЛ при продаже недвижимости физлицом.

Цена продажи ₽ Цена покупки / подтверждённые расходы ₽ Расходы на улучшения если подтверждены ₽ Расходы на продажу ₽ Доля собственности % Ставка НДФЛ % Срок владения Способ уменьшения базы

1.

Налог на имущество

Предварительная модель по стоимости, площади, ставке, доле и периоду владения.

Тип объекта Кадастровая стоимость ₽ Площадь объекта для вычета по площади м² Ставка налога уточните по региону % Доля владения % Период владения в году мес. Количество детей доп. вычет при 3+ детей Льготная категория

1.

Расчёт НДС

Финансовая модель НДС. Применимость ставки, обязанности и вычета требуется проверять отдельно.

Вид операции Период Цена указана Сумма операции ₽ Ставка НДС Входной НДС по подтверждённым расходам ₽

Важно

Это официальный налоговый расчёт?

Нет. Tax Pro — инструмент предварительного финансового моделирования. Перед сделкой, уплатой налога или подачей декларации необходимо проверить документы, нормы и индивидуальные обстоятельства.

Почему результаты ориентировочные?

На итог могут влиять статус налогоплательщика, вид и использование объекта, региональные ставки, вычеты, льготы, документы и условия сделки.