перепродажа

Перепродажа
коммерции

Рассчитайте полную стоимость входа, бюджет улучшений, расходы владения, цену безубыточности и ожидаемую прибыль по сценарию перепродажи коммерческого объекта.

Базовый сценарий

Результат учитывает цену входа, улучшения, резерв, расходы владения, торг, комиссию, налог и расходы выхода.

Чистая прибыль

—

Полные инвестиции

—

Чистая выручка выхода

—

ROI проекта

—

Годовой ROI

—

Точка безубыточности

—

Минимальная цена продажи, которая покрывает все рассчитанные затраты.

Чувствительность сделки

Консервативный

Бюджет +20% · срок +3 мес. · выход −7%

—

Базовый

Плановые бюджет, срок и цена выхода

—

Оптимистичный

Бюджет −5% · срок −2 мес. · выход +5%

—

Расчёт является предварительной финансовой моделью. Проверьте технические, юридические, налоговые и рыночные предпосылки сделки до принятия инвестиционного решения.

Что ещё проверить до входа

Цена входа не должна основываться только на скидке продавца. Проверьте техническое состояние, документы, инженерные мощности, спрос на формат, будущего покупателя и срок экспозиции.

Когда нужен расширенный сценарий

Если есть кредит, арендатор, изменение назначения, деление площади, реконцепция или несколько вариантов выхода — нужна полная финансовая модель и проверка предпосылок сделки.

Перепродажа
коммерции

Лёгкий флип

Ремонт / реконцепция

Арендный флип

Вход в сделку

Улучшение объекта

Владение и удержание

Выход из сделки

Что ещё проверить до входа

Когда нужен расширенный сценарий