Что учесть в модели
- Заполните ставку, период платежей и срок договора
Made on
Tilda
Перенесите ключевые условия действующего договора в рабочую карту. Инструмент поможет увидеть, что влияет на арендный поток, расходы, срок и риск вакантности.
~ 10–15 МИНУТ / ДАННЫЕ СОХРАНЯЮТСЯ ТОЛЬКО В БРАУЗЕРЕЗаполняйте только то, что подтверждено договором, приложениями, дополнительными соглашениями или платёжными документами. Если данных нет, оставьте поле пустым и зафиксируйте это в резюме.
Стороны договора должны быть определены однозначно, а помещение — совпадать с объектом покупки, выпиской и приложениями к договору.
Срок аренды, правила продления и расторжения определяют, как долго текущий денежный поток может сохраняться и когда нужно моделировать замену арендатора.
Для модели нужна не заявленная доходность, а ставка, периодичность, НДС, каникулы, история фактических оплат и понимание того, какой доход закреплён договором.
Ставка аренды не равна чистому потоку. Важно понять, как растёт доход и какие текущие или капитальные расходы остаются на стороне собственника.
Даже при действующем договоре полезно проверить, что происходит при досрочном выходе арендатора: сколько длится поиск, сколько стоит перезапуск и как меняется поток.
После заполнения разделов здесь появится краткое резюме: что уже можно использовать в финансовой модели и какие условия требуют отдельной проверки.
Инструмент предназначен для предварительной структуризации условий действующего договора аренды. Он не подтверждает юридическую силу документа, не заменяет проверку полномочий сторон, анализ финансового состояния арендатора, юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию.
После разбора условий проверьте арендатора, смоделируйте денежный поток и вернитесь к полному маршруту анализа помещения.