01
Проверка экономики
Расчёт валового дохода, потерь от вакантности, операционных расходов, NOI, Cap Rate и чистого денежного потока.
Made on
Tilda
Инструмент для быстрой оценки коммерческого объекта перед покупкой: доходность, денежный поток, кредитное плечо, сценарии, допустимая цена и готовый инвестиционный отчёт для клиента, партнёра или внутреннего решения.
Ключевые показатели — год 1
Цена покупки и ставка аренды сами по себе не отвечают на вопрос, стоит ли приобретать объект. Инструмент сводит доходы, вакантность, операционные расходы и кредит в одну модель, чтобы увидеть результат до и после обслуживания долга.
Расчёт валового дохода, потерь от вакантности, операционных расходов, NOI, Cap Rate и чистого денежного потока.
Расчёт суммы кредита, платежа, процентов, DSCR, Cash on Cash и окупаемости собственных средств с учётом кредитного плеча.
Три сценария, допустимая цена покупки, юридический чек-лист, риски, вердикт и рекомендации по параметрам сделки.
Инструмент подходит для первичного отбора объекта, переговоров о цене, подготовки позиции для инвестора, банка, партнёра или внутреннего согласования.
Укажите стоимость, площадь, расходы на сделку, ремонт, резерв, параметры помещения и актуальную дату анализа.
Модель рассчитает валовой доход, потери от простоя, эффективный доход, расходы и NOI — чистый операционный доход объекта.
Внесите собственные средства, ставку, срок и тип платежа. Вы увидите сумму кредита, платёж, DSCR, Cash on Cash и окупаемость equity.
В PRO формируется структурированный отчёт с данными составителя, финансовой моделью на пять лет, сценариями, проверками и выводом.
Полная версия не заменяет техническую, юридическую или финансовую экспертизу, но помогает быстро собрать исходные данные, увидеть слабые места и подготовить понятную структуру дальнейшей проверки.
Адрес, тип, площадь, цена, этаж, состояние, кадастровые и дополнительные данные.
Доходы, вакантность, расходы, NOI, Cap Rate, Cash Flow и показатели доходности.
Кредит, ежемесячный платёж, проценты, DSCR, Cash on Cash и окупаемость equity.
Прогноз дохода, вакантности, расходов, NOI и Cash Flow с учётом индексации аренды.
Консервативный, базовый и оптимистичный варианты по ставке аренды и вакантности.
Расчёт максимальной цены покупки по требуемому Cap Rate и целевому DSCR.
Проверка права, обременений, ЗОУИТ, ВРИ, технического состояния и задолженностей.
Формирование, печать и чистый PDF без элементов сайта — от имени составителя отчёта.
DEMO показывает основной интерфейс и базовую математику. PRO открывает функции, необходимые для полноценного анализа и подготовки итогового документа.
Короткие ответы о назначении инструмента и логике его показателей.
Начните с DEMO, чтобы посмотреть интерфейс и базовые расчёты, или переходите к полной версии, если вам нужен готовый отчёт, PDF, сценарии, допустимая цена и анализ рисков.