Made on
Tilda
Рабочий чек-лист для предварительной проверки арендного потока. Отмечайте, что подтверждено, что требует проверки и каких данных пока нет.
~ 7–10 МИНУТ / ОТМЕТКИ СОХРАНЯЮТСЯ В БРАУЗЕРЕДля каждого пункта выберите один статус. Не отмечайте «Подтверждено», если условие не закреплено договором, приложением или другим документом.
Условия, от которых зависит устойчивость арендного потока, срок его сохранения и возможность продления.
Указаны ли точные даты, срок аренды, порядок продления и условия пролонгации?
Есть ли формула, периодичность, пределы и условия изменения арендной ставки?
Какие основания, сроки уведомления, штрафы и последствия предусмотрены для каждой стороны?
Может ли арендатор передавать помещение третьим лицам и на каких условиях?
Проверьте, из чего складывается доход, кто несёт расходы и подтверждены ли выплаты.
Подтверждены ли ставка, НДС, периодичность, дата оплаты и способ расчёта?
Понятно ли, какие расходы несёт собственник, а какие — арендатор?
За кем закреплены ремонт, инженерия, фасад, оборудование и восстановление помещения?
Есть ли подтверждение своевременных платежей, задолженности, отсрочек или взаиморасчётов?
Проверьте сторону договора, обеспечение обязательств и зависимость помещения от конкретного бизнеса.
Совпадает ли фактический пользователь помещения с юридическим лицом или ИП, указанным в договоре?
Есть ли депозит, банковская гарантия, поручительство и понятны ли условия их удержания?
Понятны ли профиль бизнеса, срок работы, зависимость от локации и доступные признаки стабильности?
Понятен ли порядок смены собственника, уведомления и сохранения условий аренды после сделки?
Проверьте, что произойдёт с экономикой, если текущий арендный поток изменится или прекратится.
Есть ли ориентир по реальной ставке для помещения без текущего арендатора?
Учтён ли период поиска нового арендатора и расходы собственника в период без дохода?
Учтены ли брокерская комиссия, ремонт, каникулы, вывеска и адаптация помещения?
Понятны ли срок владения, потенциальная цена продажи и факторы ликвидности объекта?
Чек-лист помогает увидеть, какие условия и документы требуют внимания до принятия инвестиционного решения.
Отмечайте пункты чек-листа. Здесь появится приоритетный список следующих действий.
Резюме формируется только на основании выбранных вами статусов. Оно помогает определить порядок следующей проверки, но не подтверждает юридическую силу договора, финансовое состояние арендатора, налоговые последствия или инвестиционную привлекательность объекта.